Ei uuele kaubanduskeskusele (vol II)

Mustamäele rajatav uus kaubanduskeskus Tammsaare tee poolt vaadatuna
Allikas: Postimees

Selle aasta veebruaris kirjutasin ma oma blogis sellest, et Mustamäele kavandatakse uut kaubanduskeskust.
Sellest ajast alates on üsna palju vett merre voolanud.sest täna avastasin netis sirvides üllatuslikult, et projektiga liigutakse edasi ja juba homme lüüakse kopp maase.

Tuleb välja, et minu mõtteid (aga ma arvan, et ma pole ainuke inimene, kes nii mõtleb) pole kuulda võetud. (Pea) Ainus positiivne asi uue keskuse juures on see, et sinna tuleb ka kobarkino. Lisaks lubatakse kaubanduskeskusesse mitmeid uusi söögikohti, mis loodetavasti pole tavapärased Hesburgerid, Chopsticksid või Peetri Pizzad, kena oleks ka midagi nooblimat Mustamäele saada. Samuti pidi keskusesse tulema MyFitness (jõusaali kett).

Küll aga on kahju sellest, et (endiselt) ei ole Mustamäel korraliku avaliku ujulat ega jäähalli. Plaanitava Rimi asemel oleks võinud küll projektis ette näha ühe korraliku veekeskuse kus olemas nii basseinid kui saunad. Samuti oleks kena olnud näha jäähalli, Curlingu ja kiiruisutamise võimalusega. Ka Bowlingusaalist tuntakse puudust pärast Magistrali Bowlingu sulgemist. Usun, et nimetatud objekte näeks Mustamäelased suurema rõõmuga kui järjekordset Rimi koos sinna juurde kuuluvate odavhilbu brändidega.

Paraku, kes maksab, tellib muusika ja ju siis arendajad näevad, et veel üks supermarket koos sinna juurde kuuluvate (juba tavapäraste) brändi poodidega ära mahub. Hea nägemine, sest mina ei näe. Miks, sellest olen juba pikemalt juttu teinud juttu alguses viidatud postituses.

Vaadates asja ka positiivsemas valguses, siis on hea, et kole-garaažid asenduvad millegi nägusamaga. Kuigi kole-ehitisi, millest Mustamäel lahti võiks saada, on oi-oi kui palju veel. Tõsi, uus kaubanduskeskus pole mingi arhitektuuri šedööver, kuid kindlasti parem kui see mis oli enne.
Huvitav on hakata jälgima ka seda, millised kauplused on sunnitud uksed sulgema peale uue kaubanduskeskuse valmimist. Ise leian, et kõigepealt kaovad ära järgmised kauplused:

• ABC 6 ehk Tammsaare tee äärne Grossi Toidukaubad
• ABC 7 ehk Sääse Maxima X
• Kiili tänava Säästumarket

Kaubanduskeskus ise valmib alles aasta pärast, kuid seni saab huviga oodata ja vaadata, mis saab.

Ei uuele kaubanduskeskusele

Visioon tulevasest kaubanduskeskusest

Tähelepanelikud Mustamäe elanikud on ehk märganud, et selle aasta alguses on maha lammutatud Tammsaare tee äärde jäävad garaažiboksid. Täpsemalt need mis jäävad Tammsaare tee Statoili ja Osmani vahele. Nende asemele peaks tulema kaubanduskeskus, mille ankurrentnikuks peaks saama Rimi.

Üleküllus juba praegu
Ütlen kohe välja, et mina olen sellele vastu, et rajatakse juurde veel üks kaubanduskeskus. Neid on Mustamäel juba niigi palju. Kohe üle tee on Mustikas, kus on Prisma. Kaugele ei jää ka Kadaka Selver ja Magistrali kaubanduskeskus. Lisaks on läheduses 2 Maximat, üks Grossi ja üks Säästumarket. Kust küll kliendid kõigi jaoks võetakse? Tõsi, see on hea, et garaažid kaovad, sest mitmed neist riivavad silma juba pikemat aega.

Minu loogika ütleb, et mida rohkem poode, seda vähem kliente poe kohta. Mida vähem kliente poe kohta, seda vähem sealt ostetakse. Mida vähem poest ostetakse, seda suurem on lisahinnamarginaal kütte, rendi, elektri, vee ja muu arvelt. Mida suurem on marginaal, seda kallim on kaup. Mida kallim on kaup, seda vähem kliente antud poe valib. Nagu näha, tekib kinnine ring. Lisaks klientidele kannatavad ka poodide töötajad, kes poodide rohkuse ja klientide vähesuse tõttu vähe palka saavad.

Seega loogika ütleb, et poodide arv Mustamäel peaks kahanema, mitte kasvama. Iga mikrorajooni jaoks teha oma suur kaubanduskeskus on absurd. Mina mäletan veel aega, kus ABC 4, ABC 6, ABC 7 ja Kadaka Selver olid ainsad toidupoed-kaubanduskeskused Mustamäel ja ka siis elasid inimesed ära. Miks siis nüüd neid järsku nii palju vaja on?

Midagi positiivset ka
Esialgsete plaanide kohaselt peaks antud kaubanduskeskuse juurde tulema ka kino. See oleks igati tervitatav, sest siis ei peaks kinoelamuse nimel eraldi kesklinna sõitma. Teatud määral aitaks see vähendada ka kesklinna liikluskoormust. Iseasi on muidugi see, kas mitmele suurele kinole on Tallinnas üldse turge? Kehtib ju kinode puhul sama loogika, mida ma juba eelnevas lõigus kirjeldasin. Üleküllus toob endaga kaasa negatiivsed efektid. Iseasi oleks see, kui ühe kümne saaliga kino asemel tekiks näiteks viis kahe saaliga kino.

Mida muud võiks kaaluda?
Kui mitte kaubanduskeskus, siis mis ometi võiks tulla endiste garaažide asemele? Vähemasti mul endal on ideid mitmeid. On päris palju asutusi lisaks kinole, millest Mustamäelased tugevalt puudust tunnevad.

• Korralik veekeskus. Lähim ujula on Õismäel ning Tallinna ainuke korralik liutorudega veekeskus asub kesklinnas (Kalev SPA) Seega oleks igati tervitatav kui Mustamäele kerkiks korralik täismahus veekeskus, kus oleks suur bassein, lastebassein, mullivannid, auru- ja leilisaunad, hüppetorn, liutorud ja kõik muu, mis ühe korraliku veekeskuse juurde käib. Nii nagu kinogi puhul, aitaks kodulähedane veekeskus vähendada Mustamäe ja kesklinna vahelist liikluskoormust, sest siis ei peaks veemõnude nautimiseks eraldi kesklinna sõitma.
• Jäähall. Oleks tore, kui Mustamäelastel oleks oma koht, kus käia uisutamas, mängida hokit või harjutada curlingut. Samuti on Tallinnal karjuv vajadus koha järele, kus noored saaksid harjutada kiiruisutamist. Minu teada antud hetkel selline koht Tallinnas, kuid ka ülejäänud Eestis, puudub.
• Bowlingu saal. Pärast seda kui Magistrali Bowling ära kadus, on Mustamäelastele lähimaks kohaks Al Mare Bowling Rocca al Mares. Samas bowlingu sõpru on kindlasti veel hulgim Mustamäel. Ei pea küll olema 10 rada, nagu vanasti, kuid uus koht 6-8 rajaga oleks küll igati teretulnud.
• Korralik restoran. Mustamäel on olemas küll Hesburgerid, McDonalds, Chopsticksid, Peetri Pizzad ja muud kohad, kuid paraku pole Mustamäel hetkel ühtegi kallima hinnaklassi kallimat söögikohta. Äärmisel juhul liigitub selleks Löwenruhi peatuses asuv söögikoht. Samas on Mustamäel kindlasti inimesi, kes tahaks aeg-ajalt minna mõnda nooblimasse söögikohta einestama, kus laud on kaetud linadega, mängib klassikaline muusika ning menüüs on mõnevõrra keerukamad road kui "lulja kebab."

Need on siis minu mõtted antud teemal. Loodetavasti arendajad loobuvad oma ideest ning teevad tõepoolest kaubanduskeskuse asemel midagi kultuursemat. Tegelikult võidaks ju sellest kõik, sest kui teha Mustamäele üks tõsine kultuurimeka, siis klientidest kohe kindlasti puudu ei tule.